Kiratahliyedavalarınınbüyükbirkısmının“ihtiyaç”gerekçesiyleaçıldığınıifadeedenAvukatAlperŞerefGüler,kirayavereninbuihtiyacısomutdelillerleispatlamasıgerektiğinivurguladı.Güler,borçlarKanunu’nagöretahliyesebeplerininbelirlivesınırlıolduğunu,busebeplerdışındaherhangibirtalebinkabuledilemeyeceğinibelirtti.Pekiohususlarneler?İşteayrıntılar...

Buşartlardışındakiracılarıevdençıkaramazlar

Kiratahliyedavaları,özellikleekonomikkrizdönemlerindesıkçakarşılaşılanhukukisüreçlerarasındayeralıyor.AvukatAlperŞerefGüler,kiratahliyedavalarınınçoğunlukla"ihtiyaç"sebebiyleaçıldığınıbelirtirken,kirayavereninbuihtiyacısomutolarakispatlamasıgerektiğinivurguladı.BorçlarKanunu'nagöretahliyesebebininbusebeplerlesınırlıolduğubelirtildi.

EKONOMİKKRİZİNETKİSİ

Sondönemdeekonomikkrizlebirliktekonutveişyerikiralarınınartması,evsahipleriilekiracılararasındakianlaşmazlıklarıdaartırdı.Evsahipleri,mülklerinindüşükgetirisinedeniylekiracılarıtahliyeedipdahayüksekbedelleyenidenkirayavermeyolunagidiyor.Diğeryandan,ekonomikolarakdezavantajlıdurumdaolankiracılar,evsahiplerininbutaleplerinekarşıkoymaktazorlanıyor.Pandemisonrasıveuluslararasıkrizlerlebirlikte,özelliklesahilşehirlerindevedepremsonrasıgöçalanbölgelerdekirabedellerindeciddiartışlargözlemlendi.

KİRAARTIŞLARINAYÖNELİKDÜZENLEMELER

Kiraartışoranlarınayapılanregülasyonlardatahliyedavalarındakiartışıetkiliyor.11.06.2022-01.07.2023dönemivesonrasındauygulanandüzenlemeyegörekonutkiralarındakiartış%25ilesınırlandırıldı.Budüzenleme,kiracılarileevsahipleriarasındayenianlaşmazlıklarayolaçtı.İşyerikiralarındaisebutürbirdüzenlemeyapılmadı.

BorçlarKanunu’naGöreTahliyeŞartları

BorçlarKanunu’nagörekiracılarıntahliyesibelirlişartlarladüzenlendi:

• İhtiyaçNedeniyleTahliye:Kirayaverenin,kiralananyereihtiyacıolmasıdurumundaaçılabilir.İhtiyaçgerçekvesomutolmalıdır;aksitakdirdemahkemebutaleplerireddedebilir.
• Yenidenİmarveİnşa:Kiralanantaşınmazınyenidenimaredilmesiveyainşaedilmesigerektiğindetahliyetalebimümkünolabilir.
• İhtarnameveTaahhüt:Kiracı,yazılıbirtahliyetaahhütnamesiimzaladığında,belirtilentarihtekiralananyeritahliyeetmelidir.
• KiracınınElverişsizDurumu:Kiracınınoturmayaelverişlibaşkabirevibulunmasıgibidurumlardadatahliyetalebiyapılabilir.

KİRACILARINHAKLARIVEKİRAYAVERENİNYÜKÜMLÜLÜKLERİ

Kiracınıntahliyeedilmesiiçinkirayavereninbelirlibirsürebeklemesigerekmektedir.Kiracı,kirasözleşmesininsüresidolduğunda15günöncetahliyebildirimindebulunmazsa,sözleşmeotomatikolarakbiryıldahauzar.Kirayaveren,sözleşmeyisebepgöstermedenfeshedemez;buhaksadecekiracıyatanınmıştır.

TAHLİYETAAHHÜTNAMESİ

Tahliyetaahhütnamesi,kiracınınbelirlibirtarihtekiralananyeritahliyeedeceğiniyazılıolaraktaahhütettiğibelgedir.Butaahhüt,belirlişekilşartlarınabağlıolarakgeçerlidir.Yargıtaykararlarınagöre,kirasözleşmesiyleaynıtarihteimzalanantaahhütnamelergenelliklegeçerlisayılmıyor,ancaksonradantarihleridoldurulantaahhütnamelergeçerlikabulediliyor.

Kiratahliyedavalarınınkarmaşıklığı,hemkiracılarhemdekirayaverenleriçinönemlihukukiveekonomiksonuçlardoğurabiliyor.HemBorçlarKanunu'nunhemdeilgilimahkemekararlarınındikkatleincelenmesi,busüreçlerindahasağlıklıyürütülmesineyardımcıolabilir.